SƯU TẬP NHỮNG KIẾN THỨC CẦN THIẾT CHO GIÁO VIÊN ÂM NHẠC VIỆT NAM THỜI 4.0

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More

Thứ Tư, 5 tháng 10, 2022

Hai thành phố Westminster đáng nhớ, một ở xứ Sương Mù, một ở xứ Cờ Hoa


May 28, 2022


Trần Nguyên Thắng


WESTMINSTER, California (NV) – Cho đến hôm nay, có lẽ không có người Việt Nam nào trên toàn thế giới mà không biết đến khu “Tiểu Sài Gòn” (Little Saigon) trong thành phố Westminster thuộc Orange County của miền Nam California.




Thương xá Phước Lộc Thọ tại thành phố Westminster, Orange County, Nam California, vào ngày vào Tết. (Hình: Dân Huỳnh/Người Việt)


Du khách Việt Nam từ khắp nơi đến du ngoạn Hoa Kỳ nếu mà chưa đến thăm khu Little Saigon này thì hình như ai cũng cảm thấy một chuyến du lịch Hoa Kỳ của mình chưa trọn vẹn, hình như có một điều gì thiếu thiếu trong chuyến đi. Little Saigon, thủ đô của người Việt Nam tị nạn Cộng Sản, có nhiều điều hấp dẫn!

Nếu không có các khu phố Little Saigon hiện diện trong thành phố Westminster thì chắc cũng chẳng có ai lưu tâm đến thành phố Westminster của Orange County vì thành phố này cũng không khác gì các thành phố chung quanh nó.


Westminster cũng không phải là thủ phủ của Orange County (thủ phủ Orange County là Santa Ana) nên vào cuối thập niên 1970, thành phố này vẫn còn là nơi xa lạ với người Việt tị nạn.

Lần ngược về quá khứ, thành phố Westminster ra đời vào năm 1870 do vị Mục Sư Lemuel Webber của Giáo Hội Presbyterian khởi động. Ông là người đã xây dựng First Presbyterian Church of Westminster và cũng là người mua khu đất Stearns Rancho rộng hơn 6,500 mẫu Tây. Thành phố Westminster of Orange County ra đời từ ngày đó, đến nay đã hơn 140 năm tuổi. Nhưng tại sao lại có tên Westminster?


Theo gia phả Mục Sư Lemuel Webber, được biết ông sinh ra tại Salem County của New Jersey. Nhưng dựa theo lịch sử Giáo Hội Presbyterian, tôi tin rằng tổ tiên ông là người gốc Anh và vì thế tên Westminster City của Orange County không phải là ngẫu nhiên mà có.

Ít nhiều người Mỹ gốc Anh họ luôn luôn có niềm tự hào về Vương Quốc Great Britain của họ. Họ có thể đã bị các vị vua xứ Great Britain xua đuổi họ chỉ vì lý do khác biệt tôn giáo giữa Roman Catholic và Protestants. Thí dụ điển hình là con thuyền Mayflower lịch sử đã vượt Atlantic Ocean năm 1620 đưa một số người tị nạn tôn giáo đến vùng đất Tân Thế Giới. Họ rời bỏ quê hương nhưng không vì thế mà họ quên đi nơi chốn họ đã ra đời.

Họ luôn nhớ đến Westminster of London đã có từ ngàn năm trước. Phần lớn con người trên trái đất này luôn luôn hãnh diện, ngưỡng mộ về tổ tiên và nơi họ đã chào đời. Mục Sư Lemuel Webber đã mang tên “Westminster” từ London thuở xưa sang tận Orange County của California.

Cũng như tên Little Saigon không phải tự dưng mà có, mà tên này được hình thành theo năm tháng trôi nổi lận đận của người dân miền Nam Việt Nam. Người dân Việt Nam ra đi vì không chấp nhận cái bản chất cộng sản của chế độ. Nhưng không vì thế mà người Việt Nam quên được nơi họ đã lớn lên và quan trọng hơn hết là vì nơi chốn đó đã cho họ cảm nhận được phần nào ý nghĩa đích thực của quyền sống của con người.

Chính quyền Việt Nam Cộng Sản tìm cách “tẩy não” họ, tìm cách xua đuổi họ vào những ngày Cộng Sản mới chiếm đóng miền Nam. Nền kinh tế bao cấp phá sản, chính quyền Cộng Sản tìm cách đổi mới kinh tế mọi thứ mọi ngành để cứu vãn cái tan vỡ của chủ nghĩa Cộng Sản. Người Cộng Sản đổi mới bằng cách làm lại những gì mà chính quyền Việt Nam Cộng Hòa đã làm từ 40 năm trước. Thời gian bốn mươi năm trôi qua đưa Nam Hàn (cùng thời với Việt Nam Cộng Hòa) vụt trở thành nền kinh tế lớn thứ năm thứ sáu trên thế giới, còn kinh tế Việt Nam bốn mươi năm trôi qua vẫn luẩn quẩn chạy quanh, chưa vươn mình ra được với thế giới ngày nay.

Mục Sư Lemuel Webber mất năm 1874, nhưng có lẽ ông cũng không bao giờ có thể ngờ được rằng thành phố nhỏ bé ngày xưa của ông bỗng dưng trở thành một tên tuổi được cả “thế giới người Việt Nam” biết đến. Hơn 30 năm nay thành phố Westminster of Orange County bỗng trở thành một thành phố được người Việt Nam tị nạn Cộng Sản chọn làm vùng đất hứa.

Lượng người Việt đổ dồn về đây đông đảo, tạo ra cả một sự sầm uất thịnh vượng cho thành phố Westminster. Con đường Bolsa, Westminster Blvd. chạy song song dài khoảng 1.5 mile và là con phố thị lớn cho người Việt. Mọi sinh hoạt lễ hội của người Việt đều diễn ra nơi đây. Thương xá Phước Lộc Thọ trên phố Bolsa không phải là một thương xá lớn, không phải là shopping mall lớn nhưng lại là một “tọa điểm” du lịch cho người Việt khắp nơi tụ về khi đến thăm Little Saigon. Những du khách Việt từ trong nước ra hầu như ai cũng phải ghé qua đây dù biết nơi đây là cái gai lớn trong con mắt chế độ.




Westminster của Vương Quốc Anh, với sông Thames, Big Ben Tower, Victoria Tower, Nghị Viện, The Bridge. (Hình: Justin Tallis/AFP via Getty Images)

Năm 1997 một đài tưởng niệm chiến tranh Việt Nam được dựng lên ngay công viên Tự Do (Sid Goldstein Freedom Park) của thành phố Westminster để nhớ đến công lao của những người chiến binh Việt Mỹ đã chiến đấu cho sự tự do ở Việt Nam. Ngoài ra, ở Little Saigon du khách không những chỉ thưởng thức tất cả các món ăn Việt Nam đủ khắp ba miền Nam Trung Bắc mà du khách còn có dịp quan sát những sinh hoạt báo chí trên con phố Moran, những trung tâm dạy Việt Ngữ, Viện Việt Học, phong trào Hùng Ca Sử Việt, những buổi văn nghệ thính phòng của người Việt Nam tại vùng Quận Cam Cali, những quán cà phê vỉa hè. Những cuộc tụ họp biểu tình cất lên tiếng nói của người dân thành phố điều thiếu thốn tự do trong các chế độ độc tài. Thôi thì đủ cả sinh hoạt của người Việt Nam trong cuộc sống xa xứ này. Những dòng sinh hoạt đó cuộn lại với nhau đủ để người Việt tị nạn không muốn ở quá xa thành phố này.

Bây giờ chúng ta tạm chia tay với City of Westminster of Orange County, bạn hãy lấy một vé máy bay cùng tôi đến thăm Anh Quốc. Nước Anh kể ra thì cũng hơi phức tạp cho những ai không chú ý để phân biệt đôi chút về đất nước này. Khi nói England là chúng ta đang nói đến nước Anh có lá cờ màu trắng và hình chữ thập màu đỏ ở giữa. Khi nói đến Vương Quốc Liên Hiệp Anh là chúng ta đang nói tới United Kingdom of Great Britain bao gồm các đảo England, Scotland, Wales, và một phần đảo Northern Ireland (Bắc Ireland) cộng thêm nhiều đảo nhỏ khác. Lá cờ cho Vương Quốc Anh là lá cờ màu xanh dương và có các hàng sọc chéo đỏ viền trắng cộng với hình chữ thập đỏ ở giữa. Thành phố London nơi có con sông Thames lịch sử chảy qua được chọn là thủ đô cho cả England lẫn United Kingdom of England.

Suốt từ thế kỷ 11, khu vực này đã từng trôi nổi theo dòng lịch sử Anh Quốc, nơi đã chứng kiến sự thống nhất England và Scotland vào năm 1707, sự ra đời của Vương Quốc Liên Hiệp Anh và Bắc Ireland vào năm 1800. Nhất là “City of Westminster,” một khu vực trung tâm cổ kính nổi tiếng nhất về cả các mặt văn hóa, kiến trúc và lịch sử. Vì thế, London là một thành phố du ngoạn không thể thiếu cho du khách khi đến thăm Âu Châu nói chung và Anh Quốc nói riêng vì sự cổ kính và tính cách lịch sử của nó.

Một thành phố có chiều dài lịch sử lẫy lừng, có những thiên tài như nhà đại bác học Issac Newton, có thiên tài văn chương William Shakespeare, có thiên tài hải quân Nelson lừng danh trên thế giới thì làm sao người dân Anh không có niềm tự hào riêng của họ, họ đã đem tất cả niềm tự hào đó đến những vùng đất mới.

Nếu bạn là người thích thú về các câu chuyện lịch sử, chính trị, và văn hóa của Vương Quốc Anh thì City of Westminster of London có thể giúp bạn hiểu biết thêm rất nhiều về các điều đó.

Trước hết phải nói đến tu viện Westminster Abbey, ngôi nhà thờ được nhà vua Edward the Confessor xây dựng từ năm 1042. Tôi cho là ngôi tu viện này tuy nhỏ bé hơn các ngôi nhà thờ khác ở nước Anh, nhỏ bé hơn tòa nhà Nghị Viện Westminster hiện tại (ngày xưa là cung điện) nhưng lại có một giá trị tinh thần rất lớn với nước Anh từ cả ngàn năm nay. Các buổi lễ đăng quang lên ngôi của các vua và nữ hoàng Anh phần lớn đều được cử hành ở đây. Ngoài ra, đây cũng là nơi an nghỉ của hoàng gia Anh, các nhà bác học, chiến sĩ vô danh, và các nhân vật có công lớn với lịch sử Vương Quốc Anh.

Ngày nay, tu viện Westminster Abbey, Nhà thờ St. Margaret, và cung điện Westminster được UNESCO xếp hạng di sản thế giới từ năm 1987.

Nằm dọc theo sông Thames và sau lưng tu viện Westminster Abbey là tòa nhà Nghị Viện Quốc Hội Anh (nguyên thủy là cung điện Westminster) cổ kính, nổi tiếng với hai ngọn tháp: Tháp chuông đồng hồ Big Ben phía Tây và Tháp Victoria bên phía Đông. Tên Big Ben từ năm 2012 cũng đã đi vào quá khứ lịch sử vì bây giờ tháp có tên mới, gọi là tháp Elizabeth II để kỷ niệm 60 năm trị vì của Nữ Hoàng Elizabeth II.



Tượng Đài Chiến Sĩ Việt Mỹ tại Westminster, Orange County. (Hình: Dân Huỳnh/Người Việt)

Đứng nhìn từ xa, không gian tòa nhà Nghị Viện bên con sông Thames cộng với cây cầu Westminster Bridge nối qua hai bên bờ sông tạo ra một cảnh quan hết riêng biệt cho thành phố London. Hình ảnh này gợi tôi nhớ đến hình ảnh êm ả, nhẹ nhàng, thơ mộng của Budapest và St. Petersburg. Thành phố Budapest nổi bật với tòa nhà Nghị Viện Quốc Hội Hungary và cây cầu Charles Bridge bên dòng sông Danube. Thành phố St. Petersburg của Russia thơ mộng với cung điện mùa Đông và cây cầu mở Palace Bridge bên con sông Neva.

Từ tu viện Westminster Abbey bạn hãy đi dọc theo đại lộ Parliament St., con đường này gần như là “Hành lang chính trị” của Vương Quốc Anh, trung tâm quyền lực hành pháp và lập pháp đều tập trung ở đây. Địa chỉ số 10 Downing St. là dinh thự nơi thủ tướng Anh làm việc. Trước cửa dinh, bên kia đường, là nơi người dân Anh có quyền biểu tình tụ họp và la hét những khẩu hiệu cốt để các vị thủ tướng lắng nghe (nhưng có mấy ai nghe được!). Chung quanh con đường Downing St. là các tòa nhà chính phủ và các viện bảo tàng. Ngoài ra còn có Whitehall Palace gần đó, đây là cung điện của triều đại Tudors trị vì nước Anh từ thế kỷ 16, nhưng di tích cung điện này đã được trùng tu lại vì nó đã bị cháy gần như hoàn toàn.

Đến cuối đường Parliament St. là du khách chạm mặt với Trafalgar Square, một quảng trường không những nổi tiếng ở London mà còn nổi tiếng trên thế giới. Một thạch trụ cao vút giữa quảng trường, có tượng vị phó đô đốc hải quân tài ba nhất trong lịch sử Anh. Đó là Horatio Nelson người đã chiến thắng trận hải chiến lịch sử để đời, ông đánh tan hạm đội liên quân Pháp – Tây Ban Nha của Napoleon trên vùng biển Trafalgar (nằm phía Tây Nam bờ biển Tây Ban Nha).

Dưới chân thạch trụ là tượng bốn con sư tử lớn bằng đồng nằm bảo vệ thạch trụ làm tăng thêm sự uy nghi cho Trafalgar Square. Nơi đây cũng là điểm tụ họp biểu tình phản đối chính phủ của người dân Anh, nhưng đồng thời đây cũng là nơi hàng năm dân chúng London tụ họp đón Giáng Sinh và Giao Thừa. Ngoài ra tòa nhà National Gallery sau lưng thạch trụ Nelson cũng là một điểm thưởng ngoạn nổi tiếng của London.

Rời Trafalgar Square lững thững tản bộ dăm phút trên đường đến nhà ga Leicester Square, nơi có khu China Town. Ở gần cửa ngõ ra vào khu phố Tàu này, người ta dễ dàng nhìn thấy một nhà hàng công khai dành cho giới tính gay nổi tiếng tên “ku.” Đây là nơi tôi thường làm điểm hẹn cho đoàn du khách vì tính cách “lạ” và dễ nhớ của nó. Nhưng chúng ta đã đi ra ngoài City of Westminster mất rồi, xin được quay trở lại.

Từ Trafalgar Square, bạn hãy đi về phía Admirally Arch. Một con đường lớn thẳng tắp, hai bên là những hàng cây xanh cao và những lá cờ Vương Quốc Anh treo suốt cả con đường. Đó chính là đại lộ “Mall” nối liền cung điện Buckingham với Trafalgar Square. Quả thực, đại lộ “Mall” này rất đẹp và toát ra được một không gian uy nghi giữa cung điện Buckingham và quảng trường Trafalgar.

Tượng đài Victoria Memorial với bức tượng Nữ Hoàng Victoria uy nghiêm được dựng trước cung điện Buckingham để tưởng nhớ đến vị nữ hoàng đầy uy quyền trị vì vào thế kỷ 19. Chính Nữ Hoàng Victoria quyết định chọn cung điện Buckingham làm nơi ở cho hoàng gia Anh vào năm 1837. Đây cũng là một trọng điểm du lịch của City of Westminster.

Đôi khi may mắn, du khách có dịp bắt gặp đoàn quân cận vệ của hoàng gia với các chiếc ngựa tứ mã rời khỏi cung điện, không biết nữ hoàng Elizabeth II có mặt trong đó hay không! Hay chỉ là các hoàng thân quốc thích hoặc là các vị nguyên thủ/ đại sứ của nước ngoài được “xe hoàng gia” đưa đón mỗi khi các vị nguyên thủ/ đại sứ đến yết kiến Nữ Hoàng Elizabeth II.



The Mall nối liền từ Admirally Arch – Trafalgar Square đến Buckingham Palace, tại thành phố Westminster ở Vương Quốc Anh. (Hình: Peter Summers/Getty Images)


City of Westminster of London chỉ lớn chừng đó thôi, nhưng cũng đủ làm bạn mỏi nhừ đôi chân cho một hai ngày dạo bộ.

Còn Westminster of Orange County thì ra sao, đề nghị bạn thử đi bộ một vòng bốn góc đường Magnolia – Westminster –  Brookhurst – Bolsa – Magnolia xem sao! Không biết có ai đã thử đi bộ một vòng “Little Saigon” chưa? Nếu bạn đã đi, vậy thì đố bạn có bao nhiêu “business” của người Việt Nam chung quanh các con đường đó! Và bạn đếm được bao nhiêu “ngôi chùa” đang mọc lên như nấm!

Ngày nay Little Saigon như con tằm ăn dâu, đang phát triển nhiều hơn ra các thành phố chung quanh mà ít ai hình dung ra được.

Westminster of Orange County ra đời nhờ những người của giáo hội Presbyterian, nhưng thành phố nhỏ nhoi này trổi dậy bừng sức sống lên không phải nhờ “Little Saigon” hay sao! Hai chữ “Sài Gòn” không phải chỉ là tên suông mà nó còn bao gồm tất cả những gì mà con người Việt Nam phía tự do hãnh diện có được và mang sang đây.

London nếu không có City of Westminster thì London cũng sẽ mất đi rất nhiều các điểm di sản văn hóa thế giới của UNESCO mà không nơi đâu có được. Còn Westminster of Orange County nếu không có Little Saigon thì vẫn là thành phố nhỏ bé ngủ quên bên cạnh Fountain Valley hay Huntington Beach. Như thế, con phố thị Bolsa sẽ không kẹt xe vào mỗi cuối tuần. Đầu năm mới Tết Việt Nam cũng không có xe hoa chợ Tết, cũng không có quí vị “mặc áo dài Việt Nam” đi vận động tranh cử vào mỗi mùa bầu cử, không có các tiệm ăn khuya và cũng không có chợ đêm trước sân thương xá Phước Lộc Thọ mỗi dịp hè về. Thế thì buồn biết mấy!

Thôi thì “Tôi yêu tiếng nước tôi, từ khi mới ra đời” nên tôi yêu cả Westminster of Orange County vì trong đó có “Tiểu Sài Gòn của tôi.”

Thánh đường Crystal Cathedral, California, Mỹ- KTS. Philip Johnson

 



Thông tin chung:
Dự án: Thánh đường Crystal Cathedral
Địa điểm: Orange County, California, Mỹ
Tư vấn thiết kế: KTS. Philip Cortelyou Johnson
Quy mô: Sức chứa: 2.900 tín đồ
Năm hoàn thành: 1980



Philip Cortelyou Johnson (8/7/1906 - 25/1/2005) là kiến trúc sư người Mỹ, giám đốc đầu tiên của bộ phận kiến trúc thuộc Bảo tàng Nghệ thuật Hiện đại New York năm 1946. Ông được tặng Huy chương Vàng của Học viện kiến trúc sư Mỹ năm 1978, đoạt giải thưởng Pritzker năm 1979. 
Với tư cách là cố vấn của nhóm New York Five, một nhà môi giới quyền lực, một nhân vật nổi danh và một ủy viên quản trị của Bảo tàng Nghệ thuật Hiện Đại, Johnson đã có một ví trí lí tưởng để quảng bá quan điểm của mình về kiến trúc như một ngành nghệ thuật cân bằng với các loại nghệ thuật khác. Ông có một giác quan về đồ họa và thiết kế hoàn hảo. Như một nhân vật nổi danh của kiến trúc Mỹ trong nhiều thập kỷ, Johnson vừa là một biểu tượng lớn, nhà tiên tri, một nhà châm biếm, ông thực sự là một nguồn dữ liệu tin tưởng của trí tuệ và các nhận xét phê bình.

Công trình nổi tiếng nhất của Johnson là nhà kính Thánh đường tin lành Crystal Cathedral tọa lạc trong thành phố Garden Grove, ở Orange County, California, Mỹ. Một công trình có không gian mở và trong suốt, được làm từ 10.000 ô kính. Đây là công trình xây dựng bằng kính lớn nhất thế giới, là nơi  cử hành những thánh lễ với sức chứa khoảng 3000 tín đồ. Công trình được xem như là nhà thờ đầu tiên trên thế giới theo phong trào “Seeker sensitive”.




Vị trí xây dựng công trình


Mô hình tổng thể công trình




Phối cảnh công trình


Việc xây dựng bắt đầu vào năm 1977 và kết thúc vào năm 1980. Lúc đầu, người ta ước tính chi phí xây dựng nhà thờ là 7 triệu USD, nhưng cuối cùng chi phí lên tới 17 triệu USD (tính theo tỷ giá USD năm 2007 là khoảng 55 triệu USD). Khi xây dựng nó, người ta đã sử dụng hơn 10.000 khung kính cửa sổ hình chữ nhật và nơi đây có thể chứa hơn 3.000 tín đồ. Nhà thờ này cũng nổi tiếng vì có tới 280 dãy ghế, 5 cây đàn ống điều chỉnh bằng tay do nghệ nhân Fratelli Rufatti làm nên. Nhạc cụ này tích hợp đặc điểm của cây đàn ống Aeolian-Skinner làm vào năm 1962 cho sảnh đường York's Avery Fisher Hall ở New York.


Nét đặc biệt trong liên kết các cấu kiện tấm kính lớn hình chữ nhật là chúng không hề được chốt vào hệ thống giằng thép mà người ta dùng một loại silicon để dán chúng vào. Cùng với các biện pháp khác, phương thức này cho phép tòa nhà có thể chịu được một trận động đất mạnh đến 8.0 độ richter. Toàn bộ kết cấu bao che của tòa nhà được thực hiện gần như hoàn toàn bằng kính và một hệ thống kết cấu như mạng nhện bằng thép trắng liên kết chặt chẽ từng lớp. Toàn bộ các góc gương kính như ngoại thất, nội thất đều có khả năng tiếp thu các luồng ánh sáng mặt trời như một màn hình khổng lồ, đặc tả 12 câu chuyện trên mặt đất và 7 bí tích trong kinh thánh. Cùng với một bàn thờ lớn bằng đá cẩm thạch có đường nét kiến trúc phong phú và độc đáo (mang hình ảnh tự nhiên khiến người quan sát nghĩ rằng Chúa Kitô đang ngự trên thập giá).




Nội thất công trình


Có thể nói, kiểu kiến trúc bằng kính và kết cấu dàn không gian của công trình này này tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt qua tác động hai chiều của chúng, khi nhìn từ bên ngoài vào và từ bên trong ra. Ơ đây những mối tương quan giữa ánh sáng tự nhiên ban ngày và ánh sáng nhân tạo vào ban đêm luôn thay đổi, biến hoá, gây nên những cảm giác vô cùng sinh động và hấp dẫn.

Công trình thánh đường Crystal Cathedral đã trở thành một trong công trình kiến trúc nổi tiếng của miền Nam bang California

Thứ Ba, 4 tháng 10, 2022

Westminster xây dựng ‘Bolsa Row,’ có hình ảnh ‘Sài Gòn xưa’




Đỗ Dzũng/Người Việt


WESTMINSTER, California (NV) – Hội Đồng Thành Phố Westminster vừa chuẩn thuận kế hoạch xây dựng khu thương mại hỗn hợp Bolsa Row trên miếng đất rộng 6 mẫu ở góc đường Bolsa và đường Brookhurst, một trong những dự án phát triển quan trọng của thành phố từ trước tới nay.

Trả lời phỏng vấn nhật báo Người Việt, ông Phạm Hoàng Bắc, chủ nhân khu đất và dự án này, nói: “Tôi rất vui mừng khi được thành phố chấp thuận, vì gia đình tôi mua miếng đất này cũng ba năm rưỡi rồi, và trải qua nhiều quá trình rất phức tạp. Cuối cùng, tất cả bốn thành viên Hội Đồng Thành Phố đồng thuận bỏ phiếu cho dự án. Nhân đây, cho tôi gởi lời cảm ơn Thị Trưởng Trí Tạ và ba nghị viên Kimberly Hồ, Tyler Diệp, và Sergio Contreras.”

“Về mặt tài chánh, dựa theo nghiên cứu của hãng Kosmont Companies thực hiện hồi Tháng Năm, 2017, dự án Bolsa Row sẽ mang về cho thành phố Westminster trên $48.4 triệu trong vòng 30 năm và tạo ra được gần 700 việc làm, có nghĩa là tạo ra thu nhập tương đương $64.8 triệu cho cư dân. Đây là một điều rất tốt cho thành phố. Ngoài ra cộng đồng sẽ có một nơi sinh hoạt, tụ tập và vui chơi. Đồng hương nơi xa về có nơi ăn chốn ở, mua sắm, tiệc tùng, cưới hỏi, hội thảo…,” ông Bắc chia sẻ thêm.



Mô hình Bolsa Row nhìn từ đường Brookhurst. (Hình: Đỗ Dzũng/Người Việt)


Về tiến trình xây dựng, ông Bắc cho biết, nếu mọi thứ suôn sẻ, dự án được thiết kế mang hình ảnh Sài Gòn Xưa, sẽ được khánh thành vào năm 2021.

Cũng theo phân tích của Kosmont Companies, công trình xây dựng Bolsa Row sẽ tạo ra khoảng 1,140 việc làm, tạo ra thu nhập tương đương $92.4 triệu và tạo ra thành quả kinh tế tương đương khoảng $190.8 triệu, trực tiếp hoặc gián tiếp của dự án này với các hoạt động khắp quận hạt.

Ông Bắc nói: “Chúng tôi vừa ký hợp đồng với công ty thiết kế KTGY Architecture + Planning, và họ đã bắt đầu vẽ. Rồi chúng tôi còn phải ký với khoảng 10 công ty khác liên quan đến điện, cơ khí, điện tử, kỹ thuật, rác, vệ sinh, ánh sáng, âm thanh… dự trù mất khoảng một năm. Rồi sau đó bắt đầu xây khoảng hai năm là xong.”



Mô hình Bolsa Row nhìn từ đường Bolsa. (Hình: Đỗ Dzũng/Người Việt)


Theo ông Bắc cho biết, dự án Bolsa Row gồm có ba phần. Phần 1 là 201 căn apartment nằm trên đường Brookhurst, phần 2 là khách sạn 144 phòng nằm trên đường Bolsa, phần 3 là tòa nhà hai tầng có tháp đồng hồ chợ Bến Thành nằm góc đường Bolsa và Brookhurst. Lầu 1 là khu thương mại và lầu 2 là hội trường rộng 12,500 sqft có thể tổ chức hai đám cưới, mỗi đám cưới 400 người, cùng một lúc, và nếu tổ chức hội thảo hoặc ca nhạc, có thể chứa được 1,000 người.

“Hội trường này có thể tổ chức các hội chợ nail, mỹ phẩm, y tế, triển lãm… có thể nói là rất rộng rãi,” ông Bắc cho biết. “Chỗ đậu xe cũng thoải mái, ngoài bãi đậu xe chứa được 750 chiếc, chúng tôi xây thêm một bãi khác ở dưới đất, chứa được 100 xe, như vậy tổng cộng là 850 xe. Riêng lối ra vào thì có tất cả bốn lối, hai lối bên đường Brookhurst và hai lối bên đường

Theo mô hình mà phóng viên nhìn thấy, hội trường của Bolsa Row sẽ có hình tháp đồng hồ của chợ Bến Thành ngay góc đường Brookhurst và Bolsa, và xung quanh đều có đường ăn thông với nhau.



Lối chính vào Bolsa Row bên đường Brookhurst. (Hình: Đỗ Dzũng/Người Việt)


Khi được hỏi tại sao thực hiện dự án Bolsa Row, ông Phạm Hoàng Bắc, hiện cũng là chủ nhân khách sạn Ramada Plaza ở Garden Grove, chia sẻ: “Cách đây khoảng 20 năm, mỗi ngày đi làm qua khu này, tôi đều mơ ước, có ngày mua được khu đất này. Và bây giờ giấc mơ ấy đã thành hiện thực. Đáng lẽ thì tôi đã về hưu rồi, nhưng nghĩ lại, mình muốn làm một cái gì đó, trước hết là cho gia đình, sau là cho cộng đồng.”

“Tôi biết, khi biết tôi mua miếng đất này, cộng đồng mình chú ý và quan tâm lắm, vì nó là một cái gì đó mang tính cách rất Việt Nam,” ông Bắc nói. “Thành ra, chúng tôi sẽ cố gắng hết sức để dự án này thành công và để cộng đồng chúng ta hãnh diện với người bản xứ. Mai đây, chúng ta có thể hãnh diện đưa người bản xứ đến đây ăn uống, vui chơi, và giới thiệu nét văn hóa Việt với họ.” (Đỗ Dzũng)

‘Thay đổi toàn thể bộ mặt Little Saigon’


April 27,2012

LTS: Bài viết nằm trong loạt bài đặc biệt ‘Kinh tế của người Việt ở Quận Cam’ do báo Người Việt thực hiện, nhân tưởng niệm biến cố 30-04-1975 và đánh dấu 37 năm cộng đồng Việt Nam có mặt tại Hoa Kỳ. 


Ðỗ Dzũng/Người Việt


WESTMINSTER – Sau bốn năm nghiên cứu và nói chuyện với nhiều chủ đất, và qua đề nghị của Ủy Ban Quy Hoạch, trong phiên họp tối 28 Tháng 4, Hội Ðồng Thành Phố Westminster bỏ phiếu 5-0, chấp thuận dự án phát triển khu trung tâm Little Saigon để biến nơi này thành một khu giải trí, kinh doanh, thu hút khách hàng và khách du lịch khắp nơi.

Khu vực phát triển “Moran Street Specific Plan” ngay trung tâm Little Saigon. (Graphic: Khoa Vũ/Người Việt)


Ðây là một dự án lớn, kéo dài từ nhiều năm. Ngoài mặt, dự án chỉ ảnh hưởng một con đường Moran bên hông Phước Lộc Thọ, trên thực tế, dự án này là bước ngoặt làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt vùng Little Saigon, từ những cửa hàng nhỏ bên cạnh các tiệm sửa xe, những con hẻm với xe quẹo ra quẹo vô tròng chéo, biến thành một khu phố đi bộ khang trang, tân thời, với những lối đi lát gạch và những cửa tiệm đắt tiền.



Mô hình phát triển của “Moran Street Specific Plan.” (Hình: City of Westminster)


Theo đề nghị của Ủy Ban Quy Hoạch, sự chấp thuận của Hội Ðồng Thành Phố có nghĩa là chấp thuận bản báo cáo về môi trường của khu vực, đồng ý điều chỉnh quy hoạch thành phố và đổi tất cả các loại “zone” trong khu vực thành một “zone” duy nhất, uyển chuyển hơn, để chủ đất có thể phát triển dễ dàng.


Dự án này, có tên gọi “Moran Street Specific Plan,” chỉ là đường hướng phát triển tương lai, chứ không mang tính bắt buộc.




Hình trên cho thấy các “zone” hiện tại. Hình dưới cho thấy tất cả khu vực “Moran Street Specific Plan” sẽ được đổi thành một “zone” duy nhất, gọi là SP. (Hình: City of Westminster)


“Dự án hoàn toàn là sự lựa chọn, quyền quyết định nằm trong tay chủ đất, chủ doanh nghiệp,” Phó Thị Trưởng Trí Tạ nói trước cuộc bỏ phiếu. “Mục tiêu của thành phố là làm cho khu vực hấp dẫn hơn, nhất là với khách du lịch.”


Ông Art Bashmakian, giám đốc quy hoạch Westminster, cho biết thêm về dự án: “Nếu các chủ đất muốn thì họ theo. Nếu không, sẽ không có gì thay đổi cả. Nếu kinh tế hồi phục, tôi nghĩ họ sẽ thực hiện. Họ có thể phát triển thêm những gì đang có, hoặc bán đất cho người khác thực hiện. Thành phố không bắt buộc thay đổi. Thành phố chỉ đưa ra định hướng, phát triển hay không, tùy chủ đất.”



Khu vực A là thương xá Phước Lộc Thọ, khu vực B là Moran Street North, khu vực C là Moran Street South, khu vực D là Moran East, và khu vực E là Saigon Villas. Hai lề đường của Bolsa Avenue và Bishop Place, giáp với “Moran Street Specific Plan,” được mở rộng, có thể đến 20 feet. Dự án có bốn lối đi tắt (mũi tên hai chiều) cho người đi bộ. Ðường màu xanh lá cây lợt là của tư nhân. (Hình: City of Westminster)


Theo ông, “Chủ đất có thể tự mình phát triển, hoặc theo sự phát triển chung hay không, chúng tôi không biết. Nó tùy vào tình hình kinh tế. Cũng có thể, khi thấy các chủ đất khác thay đổi, nhìn đẹp đẽ hơn, có lợi hơn, các chủ đất khác có thể noi theo.”


Ông Bashmakian cũng cho biết, định hướng phát triển này không có thời hạn. Có thể thực hiện trong 5 năm, 10 năm, tùy tình hình. Các chủ đất có thể điều chỉnh kế hoạch của họ. Thành phố cũng có thể điều chỉnh định hướng này, nếu thấy cần thiết.



Con hẻm này sẽ là Plaza Way, với các cửa hàng quay ra mặt đường, lề đường rộng hơn, có trang trí đèn và cây kiểng. (Hình: Ðỗ Dzũng/Người Việt)


Vị giám đốc quy hoạch cũng nói thành phố sẽ không hỗ trợ tài chánh cho dự án.


“Thành phố sẽ không tài trợ dự án,” ông Bashmakian khẳng định. “Chúng ta cũng biết, quỹ tái phát triển của thành phố vừa bị tiểu bang cắt bỏ, mất hàng chục triệu đô la.”


“Tuy nhiên, thành phố có thể tìm cách giúp đỡ khác, ví dụ quản trị nhà đậu xe. Có nhiều cách khác để giúp các chủ đất phát triển. Thành phố sẽ xem xét nhiều chọn lựa khác nhau,” ông nói thêm.


Dù sao, dự án “Moran Street Specific Plan” vẫn là một cơ hội “bằng vàng” cho chủ đất trong khu vực, theo Nghị Viên Andy Quách.


“Nếu có điều kiện làm đẹp khu bất động sản của mình, quý vị nên tận dụng,” ông Quách nói. “Trước đây, chúng ta không có cơ hội, nhưng bây giờ dự án này cho chúng ta cơ hội đó. Tôi có thể nói, sau cuộc bỏ phiếu này, bất động sản của quý vị trong khu vực này sẽ tăng giá, chỉ sau một đêm.”


“Ðây là một điều kỳ diệu,” ông Andy Quách nói thêm.



Khu phía trước thương xá, được gọi là “Asian Mall Plaza,” sẽ không còn chỗ đậu xe nữa, mà trở thành một trung tâm sinh hoạt ngoài trời cho toàn bộ khu vực. (Hình: Ðỗ Dzũng/Người Việt)


Ông Fank Jao, đại diện công ty Bridgecreek Development, Huntington Beach, công ty sở hữu thương xá Phước Lộc Thọ, cho biết ông hoàn toàn ủng hộ dự án.


“Ðây là kế hoạch tốt, tạo điều kiện phát triển rộng rãi cho mọi người, làm cho mọi người cùng hưởng lợi, làm tăng giá trị bất động sản không chỉ trong khu vực phát triển mà cả khu vực xung quanh. Tôi hoàn toàn ủng hộ kế hoạch này,” ông nói với nhật báo Người Việt.


Bà Linda Kenski, chủ tịch công ty Kenski Properties, Long Beach, quản trị một bất động sản trên Moran Street, cũng ủng hộ kế hoạch phát triển “Moran Street Specific Plan.”


Bà nói: “Ðây là kế hoạch tốt giúp nền kinh tế và thu hút thêm khách hàng tới khu vực. Nó sẽ tạo ra thêm doanh thu cho thành phố. Kế hoạch này rất hay vì khu vực phát triển nằm ngay vùng rất đông dân cư.”


“Ðặc biệt nhất của dự án là ‘zoning.’ Nó tạo sự uyển chuyển hơn cho chủ đất trong việc phát triển bất động sản của mình,” bà chia sẻ thêm.


Tổng thể dự án


Theo báo cáo đề nghị của Ủy Ban Quy Hoạch Westminster, Little Saigon là một khu vực văn hóa năng động và là nơi có mật độ người Việt sinh sống và kinh doanh cao nhất Hoa Kỳ. Trong hơn 30 năm qua, Little Saigon ở Westminster trở thành trung tâm có nhiều hoạt động đa dạng của cộng đồng Việt Nam. Các khu nhà tọa lạc trên Bolsa Avenue, gần Moran Street và thương xá Phước Lộc Thọ, được coi là nằm ngay “trung tâm” Little Saigon.



Các cửa hàng khác bên trong thương xá Phước Lộc Thọ không thay đổi. (Hình: Ðỗ Dzũng/Người Việt)


Trong thời gian qua, khu vực này trải qua nhiều lần tái phát triển, ví dụ như sự ra đời của Saigon Villas, có 144 căn nhà mới xây, tọa lạc tại góc Ðông Nam của Moran Street và Bishop Place, nên nhiều chủ đất dọc theo Moran Street bắt đầu thấy một cơ hội để đổi “zone” một số khu vực hoạt động kỹ nghệ thành khu vực buôn bán, văn phòng hoặc nhà ở để bổ sung cho khu vực dân cư mới xây cất.


Tiếp cận cộng đồng


Trong kế hoạch thực hiện thay đổi tại khu vực Moran Street và thương xá Phước Lộc Thọ, thành phố Westminster tiếp xúc với nhiều chủ đất giữa Moran Street và Weststate Street cũng như cư dân trong cộng đồng, để hiểu rõ hơn quan điểm của cộng đồng đối với dự án phát triển, đồng thời trao đổi ý kiến giữa thành phố và doanh nghiệp nằm trong dự án.


Hồi Tháng Tư, 2008, thành phố gặp gỡ các chủ đất nằm trong khu vực giữa hai con đường nêu trên và tổ chức một buổi họp cộng đồng với các chủ đất nằm trong khoảng 500 feet giáp với khu vực phát triển. Phản ứng của mọi người là ủng hộ đề nghị của thành phố. Sau đó, nhân viên thành phố mời từng chủ đất đến để đưa ra ý kiến cuối cùng trước khi bắt đầu dự án phát triển.


Tháng Ba, 2009, thành phố gặp 20 cá nhân trong tiến trình cuối cùng để chuẩn bị dự án và nhận được nhiều ý kiến giá trị. Sau khi nghe ý kiến chủ đất, thành phố quyết định không đưa Weststate Street vào dự án, mà để cho các chủ đất tự phát triển sau này.


Tháng Mười, 2010, thành phố lại gặp chủ đất trên Moran Street để bảo đảm là những đề nghị đổi “zone” phù hợp với ý muốn của họ. Các chủ đất đồng ý với dự án phát triển.


Khu vực phát triển


“Moran Street Specific Plan” bao gồm một khu vực rộng khoảng 20 mẫu. Trong kế hoạch này, Moran Street, bắt đầu từ Bolsa Avenue ở phía Bắc, là lối chính đi vào khu vực phát triển, và chấm dứt tại Bishop Place ở phía Nam. Ranh giới phía Tây của khu vực phát triển là thương xá Phước Lộc Thọ với nhiều cửa hàng thương mại và nhà hàng. Ranh giới phía Ðông là khu nhà Saigon Villas.


Moran Street vẫn còn hai làn xe hơi, nhưng lề đường hai bên sẽ rộng hơn, trồng thêm cây cảnh và có đèn trang trí.


Asian Garden Mall Drive hiện nay. (Hình: Ðỗ Dzũng/Người Việt)


Bolsa Avenue, đoạn giáp với phía Bắc của khu vực “Moran Street Specific Plan,” theo dự trù, sẽ không bị thay đổi, ngoại trừ lề đường bên phía thương xá Phước Lộc Thọ sẽ rộng hơn, trồng thêm cây cảnh và có đèn trang trí.


Bishop Place vẫn được giữ nguyên, với hai làn xe như hiện nay, ngoại trừ lề đường giáp khu “Moran Street Specific Plan” sẽ rộng hơn, trồng thêm cây cảnh và có đèn trang trí.


Khu vực phát triển không bao gồm khu nhà mobilehome ở phía Ðông, cũng như khu nhà ở phía Nam (trên Bishop Place) và khu thương mại trên Weststate Street ở phía Tây (giáp thương xá Phước Lộc Thọ).


Như vậy, khu vực nằm giữa Moran Street và phía Ðông thương xá Phước Lộc Thọ là điểm chính của kế hoạch phát triển “Moran Street Specific Plan” bởi vì đây chính là khu thay đổi nhiều nhất và chủ đất trong khu vực này đã yêu cầu thành phố uyển chuyển hơn cho họ trong việc phát triển.


Ðổi “zone”


Hiện tại, bất động sản trong khu vực phát triển thuộc nhiều “zone” khác nhau, như C-M, C-2, M-1, R-5, với các doanh nghiệp nhà hàng, tiệm sửa xe, bán lẻ, văn phòng, bán xe, kỹ nghệ nhẹ hoặc kho chứa hàng. Riêng khu vực đậu xe là “zone” PD.



Asian Garden Mall Drive tương lai. (Hình: City of Westminster)


Thành phố sẽ đổi tất cả các loại “zone” trong khu “Moran Street Specific Plan” thành một “zone” duy nhất, gọi là “Specific Plan” (SP), trong đó bao gồm cả quy định đậu xe, và bỏ “zone” đậu xe PD.


SP cho phép tiếp tục áp dụng “zone” hiện hữu và điều chỉnh thêm cho phù hợp với dự án mới.


-Khu vực A: Thương xá Phước Lộc Thọ


Ðây là khu vực có nhiều cửa hàng bán lẻ nhất, nằm ở phía Bắc khu đậu xe giáp Bishop Place. Con đường một chiều bên hông phía Ðông thương xá sẽ được đặt tên thành “Asian Garden Mall Drive,” có hai làn xe hơi, với hai lề đường hai bên được nới rộng thêm để đặt đèn trang trí, ghế ngồi, trồng thêm cây kiểng, đặt kiosk và có thêm khoảng trống cho người đi bộ. Sau khi điều chỉnh, các cửa hàng đối diện bên hông “Asian Garden Mall Drive” sẽ quay mặt ra lề đường để khách đi bộ có thể nhìn thấy.


Trong khi đó, các cửa hàng khác bên trong thương xá Phước Lộc Thọ không thay đổi.



Dự án cho phép xây một nhà đậu xe nhiều tầng trên bãi đậu xe phía sau thương xá Phước Lộc Thọ. (Hình: Ðỗ Dzũng/Người Việt)


Khu phía trước thương xá, giáp Bolsa Avenue, được gọi là “Asian Mall Plaza,” sẽ không còn chỗ đậu xe nữa, mà trở thành một trung tâm sinh hoạt ngoài trời cho toàn bộ khu vực “Moran Street Specific Plan.”


Vì là nơi tổ chức sự kiện công cộng, nên cần nhiều chỗ đậu xe. Dự án “Moran Street Specific Plan” cho phép “Asian Mall Plaza” xây một bãi đậu xe độc lập (freestanding parking) nếu cần thiết.


-Khu vực B: Moran Street North


Ðây là miếng đất nằm lọt trong bốn con đường, Bolsa Avenue, Moran Street, Plaza Way và Asian Garden Mall Drive, được cho phép xây khách sạn và cửa hàng bán lẻ, theo dự án.


Ðặc biệt, khu đất tại góc Bolsa Avenue và Asian Garden Mall Drive và góc Bolsa Avenue và Moran Street được coi như là cửa ngõ chính vào toàn bộ khu vực. Vì thế, cửa hàng tại hai góc này sẽ quay ra mặt đường.



Một đoạn Moran Street, góc với Plaza Way, hiện nay. (Hình: Ðỗ Dzũng/Người Việt)


Plaza Way, tọa lạc phía Nam miếng đất này sẽ được nới rộng ra và nối hai đường Asian Garden Mall Drive và Moran Street. Lề đường của Plaza Way cũng sẽ được nới rộng, đặt đèn trang trí và trồng thêm cây kiểng.


Cửa hàng hai bên Plaza Way được sửa lại, quay mặt tiền ra đường.


-Khu vực C: Moran Street South


Ðây là miếng đất nằm lọt trong bốn con đường Plaza Way, Moran Street, Bishop Place và Asian Garden Mall Drive, được cho phép mở cửa hàng bán lẻ và khu dân cư, theo dự án.


Trong cả hai khu vực B và C, chủ đất có thể xây tối đa 115 căn hộ cùng với các cửa hàng bán lẻ.


-Khu vực D: Moran Street East


Ðây là miếng đất nằm lọt trong khu vực Bolsa Avenue, khu nhà mobilehome, Saigon Villas và Moran Street, được cho phép xây cửa hàng bán lẻ và văn phòng. Tất cả mặt tiền quay ra đường và cũng được coi là cửa ngõ chính vào khu vực “Moran Street Specific Plan.”


-Khu vực E: Saigon Villas


Ðây là miếng đất có tòa nhà cao 4.5 tầng, bao gồm 144 căn hộ cao cấp của Saigon Villas, do chủ nhân thương xá Phước Lộc Thọ sở hữu.


Ðậu xe


Sau khi dự án được thực hiện, nhu cầu đậu xe sẽ tăng cao. Theo dự trù, một nhà đậu xe sẽ được xây trên bãi đậu xe hiện nay ở phía sau thương xá Phước Lộc Thọ, nằm trong khu vực A.


Nhìn chung, hầu hết doanh nghiệp trong khu vực “Moran Street Specific Plan” đều nằm trong phạm vi 1,500 feet gần nhà đậu xe mới này. Các doanh nghiệp trong vùng lân cận có thể “sử dụng chung” nhà đậu xe này qua sự hợp tác giữa chủ đất và thành phố để bảo đảm sự quản lý hữu hiệu.


Ngoài ra, các khu đậu xe phải có đường đi riêng cho người đi bộ, đi từ chỗ đậu xe đến các cửa hàng một cách an toàn.


Ðường tắt cho người đi bộ


Theo dự trù, nếu cần thiết, dự án “Moran Street Specific Plan” sẽ cho phép làm bốn con đường nhỏ dành cho khách bộ hành, đi tắt từ Moran Street qua Asian Garden Mall Drive. Ðó là hai đường xuyên qua khu vực B, một đường xuyên qua khu vực C và một đường qua khu vực A.


Di chuyển trạm cứu hỏa


Trạm cứu hỏa số 66 của Cơ Quan Cứu Hỏa Orange County hiện nay tọa lạc trên Moran Street, trong khu vực B, có thể tạo khó khăn cho dự án “Moran Street Specific Plan” trong việc sửa chữa đường sá và cản trở sự đi lại của người đi bộ trong khu vực.


Thành phố sẽ nghiên cứu và dàn xếp việc di chuyển trạm cứu hỏa này sang nơi khác để tạo sự hài hòa cho một khu vực thuần túy kinh doanh và giải trí.


Nếu không được, thành phố phải quy hoạch lại khu vực để bảo đảm phát triển không ảnh hưởng công tác cứu hỏa.


Thực hiện


Thực hiện dự án “Moran Street Specific Plan” đòi hỏi sự phối hợp giữa thành phố và các chủ đất. Mỗi chủ đất có thể có kế hoạch phát triển riêng của mình trong tương lai. Do đó, phát triển khu “Moran Street Specific Plan” sẽ phải qua nhiều giai đoạn.


Ngoài ra, cần phải thực hiện một số việc như khuyến khích các chủ đất họp lại để thực hiện dự án phát triển với mức độ lớn hơn phù hợp với tổng thể thay vì phát triển lẻ tẻ và độc lập.



Góc Moran Street và Plaza Way tương lai. (Hình: City of Westminster)


Trước mắt, theo đề nghị của Ủy Ban Quy Hoạch, thành phố nên lập kế hoạch hoàn tất lề đường, ống cống và trang trí lề đường phía Tây Moran Street để người đi bộ có thể đi lại dễ dàng trong khu vực phát triển “Moran Street Specific Plan,” cũng như đo đạc mức độ xe cộ lưu thông trên các con đường trong lúc khu vực bắt đầu phát triển.


Tuy nhiên, tất cả còn phải tùy thuộc vào tình hình kinh tế.


Ông Frank Jao nhận xét: “Tình hình kinh tế hiện nay chưa hồi phục hẳn, nên chưa có ai dám động đậy gì. Hiện tại tôi không thấy có chủ đất nào muốn bán cả, nhưng sau này, nếu có ai muốn mua, và nếu được giá, thì bán chứ.”


Phó Thị Trưởng Trí Tạ dự đoán: “Có thể ba năm nữa kinh tế Mỹ mới hồi phục. Lúc đó mọi chuyện mới có thể bắt đầu. Nói chung kinh tế quyết định tất cả.”


Tuy nhiên, ông Frank Jao lại dè dặt hơn.


Ông nói: “Có đoán thì cũng như thầy bói thôi. Trong 5 năm tới, tôi không thấy nước Mỹ có hy vọng gì. Chắc phải 10 năm nữa mới có thể thấy ‘Moran Street Specific Plan’ thành hiện thực.”

Kế hoạch phát triển Westminster Mall có thể gặp nhiều khó khăn


WESTMINSTER, California (NV) – Một trong những kế hoạch phát triển lớn nhất của thành phố Westminster là thương xá Westminster Mall, nhưng kế hoạch này có thể gặp nhiều khó khăn.

Theo báo Orange County Tribune, Westminster Mall từng là một trong những thương xá sầm uất nhất Orange County, nhưng bây giờ vắng lặng và làm thành phố thiếu hụt ngân sách vì không đủ thu nhập từ thuế thương mại.



Bản đồ kế hoạch phát triển Westminster Mall. (Hình: City of Westminster)


Cách đây sáu năm, thành phố tìm cách phát triển thương xá rộng 100 mẫu đất này, và đến bây giờ mới có kế hoạch.

Tuy mọi chi tiết của kế hoạch phát triển Westminster Mall có thể không thành hiện thực được, nhưng đây là những bước đầu tiên để giúp thương xá kiếm thu nhập cho thành phố.

Theo báo cáo của thành phố, kế hoạch phát triển Westminster Mall có một số khó khăn vì mảnh đất này có năm chủ và mỗi chủ có thể có ý định phát triển khác nhau.

Không chỉ vậy, thương xá này chỉ cách một nơi cạnh tranh là thương xá Belle Terra chừng 5 phút lái xe trên xa lộ 405.

Bella Terra từng là một thương xá trong nhà, nhưng sau đó biến thành thương xá ngoài trời với nhiều cửa hàng, nhà hàng và rạp chiếu phim, có những thương hiệu chính như Costco, Kohl’s và Barnes & Noble.

Một số điểm chính trong kế hoạch phát triển Westminster Mall gồm có:

1-Mặt trên đường Edwards của thương xá sẽ biến thành chung cư cao ba đến bốn tầng.

2-Hầu hết tòa nhà trên đường Bolsa sẽ được ưu tiên nhiều nhất để biến thành trung tâm bán lẻ. Ưu tiên thứ hai cho tòa nhà này là thành khu dân cư, có khách sạn và văn phòng.

3-Tòa nhà chính của thương xá có thể biến thành một tòa nhà cao 10 tầng, có các cửa hàng bán lẻ, khách sạn và giải trí.

4-Westminster Mall sẽ có đường cho xe chạy như các khu dân cư, có một công viên bên trong và lối ra vào “đáng nhớ.”

5-Thương xá sẽ có đường mòn cho người đi bộ và đi xe đạp.

Thành phố Westminster sẽ tổ chức một buổi tiếp xúc với cộng đồng về kế hoạch phát triển Westminster Mall vào ngày 22 Tháng Chín, tại trung tâm dịch vụ cộng đồng trong khu Tòa Thị Chính ở địa chỉ 8200 Westminster Blvd., Westminster, CA 92683. (TL) 

 
Design by Free WordPress Themes | Bloggerized by Lasantha - Premium Blogger Themes | Blogger Templates